羅東運動公園 低總價
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宜蘭買房買地 羅運旁精裝低總價兩房電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：36.43 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
北成路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.22 坪
- 附屬建物面積：1.872 坪
- 共同使用：5.596 坪
- 土地面積：8.94 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | - 總價門檻低：總價 790 萬元在宜蘭羅東區域屬於低總價住宅，適合預算有限的購屋者。 - 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新成屋，公共設施與內部管線狀況良好，後續維護成本較低。 - 居住品質佳：4 層樓電梯華廈，一樓僅有兩戶，住戶干擾少，私密性與寧靜度較高。 - 環境優美：位於運動公園旁，周邊綠地多，空氣品質與休閒資源較好。 - 即買即住：精裝屋況良好，採光通風佳，省去裝修時間與金銭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) - 作為買方需留意之處 | - 無車位：此物件不包含車位，宜蘭市區停車需求高，若未來需購置或租賃車位將增加額外負擔。 - 格局限制：總坪數約 21.69 坪，僅兩房一衛，若家庭人口增加或需要更多空間，可能會感到擁擠。 - 樓層視野：位於二樓，雖避開了頂樓漏水與一樓潮濕問題，但視野相對較低，可能受鄰棟遮擋。 |
| 機會 (Opportunities) - 潛在發展與效益 | - 首購上車良機：對於在宜蘭就業或想擁有自有住宅的年輕人或退休族，是進入羅東精華區的難得機會。 - 租金投資潛力：低總價意味著相對高的租金回報率，適合作為投資收租用途。 - 區域增值：北成路周邊生活機能成熟，若周邊有進一步開發，房產價值有望提升。 |
| 威脅 (Threats) - 外部風險因素 | - 流通性風險：小坪數物件在二手市場的轉手族群較特定，流動性可能不如標準三房或四房。 - 停車成本上升：若周邊車位價格上漲，將直接影響總購置成本與未來出售時的加減價。 - 市場波動：房地產價格受景氣影響，需考量未來區域供需變化。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族、單身人士或無車族退休規劃而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於「低總價」與「次新屋」的結合，在羅東精華區能擁有電梯華廈且不需負擔高單價，非常適合以自住為主要目的且預算有限的買方。
然而，是否值得購買的關鍵在於對**「停車」與「空間成長性」**的需求。若您家庭規模已擴大或預計未來有購置車輛計畫，建議需先確認周邊車位取得成本與難易度；反之，若僅考慮過渡性居住或長期持有收租，這將是一筆性價比極高的選擇。整體而言，在預算允許且不排斥二樓視野的前提下，值得列為優先考察物件。
問與答
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